南大沢の中古マンション : 中古マンション購入のポイントはコレだ！

南大沢の中古マンション

中古マンションの間取りや内装、外観などは自分の目でしっかりチェックすればそれなりに欠陥を見つけることは出来ますが、マンション自体の構造上の問題はいくら目を凝らしてみたところで素人判断は不可能です。何年か前に世間を騒がせた「姉歯事件」は記憶に新しいです。中古マンションの場合、建築の過程を目で見て確認することが出来ないので構造上の問題はなおさら気になるところです。

新古マンションのメリットは、なんといっても価格です。新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれませんが、売れ残ってしまった新築物件なので、当然価格も新築マンションよりはお値打ちになっています。物件にもよりますが、１割から２割はお得になるようです。設備面をみても、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、うんと新しい設備がついていることが期待できます。

バブル期のマンション建設は、勢いに乗ってどんどん建っていった為、人手不足、資材不足となり、日雇い労働者の手で粗悪な資材で建築されている物件も少なくありません。またバブル期以前の１９７０年代前半は、高速道路やビル建築のラッシュとマンション建築ラッシュが重なってコンクリート資材が不足した時期です。この時期のマンションは、粗悪なコンクリートが使われている可能性があります。

中古マンションのメリットは価格が安いことですが、デメリットとしては、やはり「古さ」ということが挙げられます。古ければ、当然価格が安くなります。設備の老朽化がどのくらいで、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。マンションの老朽化によっては修繕費用の負担など、諸費用が高い場合がありますので、営業マンに詳しく問い合わせておく必要があります。